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      1. 重慶南岸住房公積金貸款的計算方式

        重慶南岸住房公積金貸款貸款的計算方法

        等額償還本金法。

        每季度償還金額=貸款本金/貸款期季數+(本金-已償還本金累計額)×季度利率;

        等額本息還款法;

        月償還額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷[(1+月利率)^還款月數-1]

        例舉:

        住房抵押貸款的計算依據貸款方式不同,計算方法也不同,分別如下:

        比如房子100平方,每平方10000,首付三成,月供多少,總利息是多少?按20年的貸款利率計算:

        此房總價10000*100=100萬,首付三成(30萬),貸款20年,按揭利率為6.8%,貸款期限為20年,貸款利率為等額本息法、等額本金法。

        一、本金等值法:

        算式:每月償還=本金/n+剩余本金*月利率。

        利率總額=本金*月利率*(貸款月/2+0.5)

        經過計算:第一個月的還款額為6883.33元(以后每月減少,越多還越少),第二個月的還款額為2933.19元。償還金額為1177983.33元,其中本金477983.33元。

        2.等值本息法:

        算式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/(1+月利率)n-1]

        n表示貸款的月數,n表示n的次方,如240,表示次方240(20年,240個月的貸款)

        利率=年息/12。

        利率總額=每月償還額*貸款月數-本金。

        經過計算:每月償還5343.38元(每月相同)。該款項共計1282411.20元,其中582411.20元支付了利息。

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